Wat houdt dit in?

Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die in en aan een woning worden verricht. Onder renovatie- en herstelwerkzaamheden worden in dit verband verstaan:

“het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de bestaande woning die ouder is dan twee jaar na eerste ingebruikneming.”

Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op de arbeidscomponent van de renovatie- en herstelwerkzaamheid en niet voor de materialen. Dus ook de arbeid noodzakelijk bij vervanging van een keuken of CV-installatie behoort tot het verlaagde btw-tarief. De keuken of CV-installatie zelf behoort niet tot het verlaagde tarief.

De tijdelijke regeling heeft niet alleen betrekking op een particulier die zijn eigen woning wil verbouwen. De regeling kan ook bijvoorbeeld door woningcorporaties, bejaardentehuizen, verpleeg- en verzorgingsinstellingen en verhuurders van woningen worden toegepast. Op basis van het Besluit vallen namelijk ook de volgende zaken onder het begrip woning:

-Woningen zijn onroerende zaken die zijn bestemd voor permanente bewoning door particulieren. Het maakt niet uit  of de onroerende zaak eigendom is van de bewoner of dat hij de onroerende zaak huurt.

-Bij een (semi-) permanent verblijf in bijvoorbeeld een bejaarden-, verpleeg- of verzorgings-instelling, worden de ruimten in die instelling die ter beschikking staan van de bewoner aangemerkt als woning in de zin van de post.

-De aanleunwoning, de studentenflat, het klooster voor zover in gebruik voor permanente bewoning en de zogenoemde ’tweede’ woning als permanente bewoning daarvan is toegestaan.

-Garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke vallen onder het begrip woning als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Garages die tot hetzelfde gebouwencomplex behoren als woningen (bijv. parkeergarages onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw) worden ook tot de woning gerekend.

-De gemeenschappelijke ruimtes in appartementen, bejaardentehuizen / aanleunwoningen, verpleeg- en verzorgingsinstellingen e.d. (zoals de hal, het trappenhuis, de eetzaal, de recreatieruimte e.d.) volgen het regime dat geldt voor de particuliere woongedeelten.

-Panden die deels als woning en deels als bedrijfspand worden gebruikt mogen in hun geheel als woning worden aangemerkt als ze voor meer dan 50% voor particuliere bewoning worden gebruikt. Bij een percentage van 50% of minder mag het woondeel worden afgesplitst.

Niet als woning zijn aan te merken:

-bedrijfsgebouwen en -ruimtes;

-afzonderlijke garageboxen;

-vakantiewoningen waarvan permanente bewoning niet is toegestaan;

-hotels/pensions;

-woonboten/woonwagens;

-asielzoekerscentra;

-ziekenhuizen;

-internaten.

Het Ministerie van Financiën heeft een ‘veelgestelde vragen- en antwoordenlijst’ opgesteld, waarin een aantal praktijkvoorbeelden wordt beschreven. Deze treft u hieronder aan:

1. Voor welke werkzaamheden geldt het verlaagde btw-tarief niet?

Het verlaagde tarief is bijvoorbeeld niet van toepassing op:

-glazenwassen;

-aanleg en onderhoud van tuinen en het plaatsen van omheiningen;

-het vervangen van gordijnen en zonwering;

-het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, met uitzondering van hetonderhoud van (houten) vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning;

-de diensten van architecten die verricht worden ter voorbereiding van de renovatie- en herstelwerkzaamheden;

-sloopwerkzaamheden die niet in het kader van renovatie- en herstelwerkzaamheden plaatsvinden.

2. Voor welke periode geldt het verlaagde btw-tarief?

Het verlaagde tarief is van toepassing als de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011.

3. De verbouwingswerkzaamheden zijn nu al gestart, is het verlaagde btw-tarief van toepassing?

Als de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 is het verlaagde btw-tarief van toepassing op de arbeidscomponent van de gehele verbouwing of renovatie. Dus ook op de werkzaamheden die al vóór 1 oktober 2010 zijn uitgevoerd.

4. Mijn verbouwing wordt in juli 2011 afgerond, geldt het verlaagde btw-tarief?

Als de werkzaamheden niet vóór 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde btw-tarief niet. Ook niet voor de werkzaamheden die vóór 1 juli 2011 zijn verricht.

5. Hoe kom ik aanmerking voor het verlaagde btw-tarief?

Het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om het juiste btw-tarief toe te passen. Als u twijfelt of het juiste btw-tarief is toegepast, informeer dan bij de aannemer.

6. Moeten aannemers een vergunning aanvragen om het verlaagde tarief te mogen hanteren?

Nee, een vergunning is niet nodig.

7. Mogen alleen aannemers het verlaagde btw-tarief hanteren?

Nee, de toepassing van het verlaagde tarief voor renovatie en herstel van woningen hangt niet af van het type bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. Het verlaagde tarief geldt voor alle bedrijven die renovatie en herstelwerkzaamheden uitvoeren aan woningen als verder aan de voorwaarden wordt voldaan.

8. Geldt het verlaagde btw-tarief ook voor de bewoners van een appartementencomplex als die hun woning renoveren of verbouwen?

Ja, ook in deze situatie geldt het verlaagde btw-tarief. Ook aanleunwoningen en studentenflats komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief.

9. Valt de verbouwing van een garage onder de regeling?

Ja, ook garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen vallen onder het begrip ‘woning’ als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.

10. Geldt het verlaagde btw-tarief ook voor nieuwbouwwoningen die worden opgeleverd na 1 oktober 2010?

Het verlaagde btw-tarief geldt uitsluitend voor renovatie en herstel van woningen die na eerste ingebruikneming twee jaar oud zijn. Nieuwbouw komt dus niet in aanmerking.

11. Hoe wordt voorkomen dat de wijzingen in het btw-tarief worden gebruikt/misbruikt voor verkapte prijsverhogingen?

Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het verlaagde btw-tarief, heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant.

12. Ik heb al een prijs afgesproken met mijn aannemer, moet de aannemer de prijs nu aanpassen omdat het verlaagde btw-tarief van toepassing is?

Indien de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 dan is het verlaagde btw-tarief van toepassing. De ondernemer moet dan 6% btw in rekening brengen. Indien er al een deelfactuur met 19% btw is afgegeven, dan moet de ondernemer het tarief in de eindfactuur corrigeren.

13. Vallen sloopwerkzaamheden onder de regeling?

Sloopwerkzaamheden die onderdeel vormen van renovatiewerkzaamheden vallen onder de regeling, ook als de sloper en degene die daarna opbouwwerkzaamheden verricht verschillende ondernemers zijn. Wanneer er sprake is van alleen sloop van een object valt dit niet onder de regeling.

14. Vallen de arbeidskosten voor het aanbrengen van dubbel glas in een woning ook onder de regeling?

Ja.

De verwachting is dat het Ministerie van Financiën op korte termijn meer informatie verstrekt. Wij houden u hiervan op de hoogte. Mocht u in de tussentijd vragen hebben,

Belangrijk: Bovenstaande informatie is van algemene aard en heeft geen betrekking op specifieke omstandigheden van een bepaald individu of een entiteit. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is opgesteld kunnen wij niet garanderen dat de informatie juist en volledig is en zal blijven. Wij adviseren u om u altijd eerst professioneel te laten adviseren over de voor u van toepassing zijnde situatie, voordat u actie onderneemt.